溫泉旅游開(kāi)發(fā)三大要素
為了避免簡(jiǎn)單模仿和抄襲，溫泉的投資、策劃、設(shè)計(jì)、管理人員走遍了全世界，幾乎把國(guó)外所有可以模仿或值得學(xué)習(xí)的東西都搬到了國(guó)內(nèi)。國(guó)外稍為有些特色的溫泉模式在中國(guó)都可以找到它們的影子。
于是，市場(chǎng)開(kāi)始呼喚創(chuàng)新。為了創(chuàng)新，有些發(fā)展商甚至采取了設(shè)計(jì)全球招標(biāo)的做法，可是很快發(fā)現(xiàn)，外國(guó)人其實(shí)也沒(méi)有什么招。設(shè)計(jì)費(fèi)是花出去了，但作品卻不見(jiàn)得有什么突破。除了建筑物特別一點(diǎn)，似乎也沒(méi)有什么新概念、新思維。首先要說(shuō)先確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)、理念、原則。
就以東北地區(qū)為例，當(dāng)然以采購(gòu)好能夠滿(mǎn)足大部分客戶(hù)需求的高科技人工溫泉設(shè)備為前提。
開(kāi)發(fā)目標(biāo)
利用溫泉和山水資源，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)健身、北國(guó)觀光、政商峰會(huì)、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。
開(kāi)發(fā)理念
通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“三大資源帶動(dòng)三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項(xiàng)資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、旅游設(shè)施規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃;妥善解決好度假村的開(kāi)發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系;科學(xué)合理地配置各類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型的位置和規(guī)模;營(yíng)造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
開(kāi)發(fā)原則
1)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們?cè)陂_(kāi)發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制，低密度開(kāi)發(fā)模式，盡量少破壞山體。
2)保護(hù)自然山形的原則。在前期我們即對(duì)整個(gè)用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護(hù)。
3)園區(qū)環(huán)境知名的原則。適當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來(lái)做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境。度假村開(kāi)發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來(lái)追求較高的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。
4)在設(shè)計(jì)中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上;在環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)上，以高檔次的品位為核心。
老子說(shuō)：“上善若水。”孫子說(shuō)：“水無(wú)常形”，“水因地而制行”。企業(yè)無(wú)常心，以顧客心為心。順應(yīng)顧客需求，顧客要什么就給什么，朝著顧客需求方向努力是最好的策略。
